9日，韩国房地产转让所得税重课宽限期即将到期，上个月首尔公寓等集合建筑物的赠与登记数量急剧增加。

据大法院登记信息广场3日数据，上个月首尔集合建筑物（包括公寓、联排住宅、多户住宅、写字楼等）的赠与登记总数为1980件，比前一个月（1345件）增长了47.2%。这是自2022年12月（2384件）以来，时隔三年四个月的最高月度数据。

全国范围内的赠与登记总数也达到5560件，创下自2022年12月（9342件）以来的新高。

按行政区划分，上个月松坡区的集合建筑物赠与登记最多，达到161件，几乎是前一个月（82件）的两倍（增长96.34%）。阳川区紧随其后，有135件，芦原区118件，瑞草区115件，龙山区106件，江南区和铜雀区各104件，广津区100件。龙山区环比增幅最大，从54件飙升至95.3%。

市场观察人士预测，首尔集合建筑物的赠与登记将继续上升。虽然单纯赠与不受土地交易许可限制，但负担赠与仍需许可；由于区厅审批存在时滞，随着4月合同签订和交易报告数量增加，4月后的登记数据有望进一步增长。

上个月，首尔公寓的直接交易也显著增长。根据韩国国土交通部实际交易价格系统报告的交易数据分析，首尔公寓的直接交易量从2月的109件增加到3月的185件。截至4月，距离报告截止日期还有约一个月，直接交易量已达到234件，超过3月的数据。在4月报告的4544笔交易中，5.15%是未通过中介机构的直接交易。

4月，瑞草区的直接交易比例最高，达到15.8%，其次是江南区（7.8%）、永登浦区（7.3%）和广津区（7.3%）。

专家分析，部分直接交易可能是在重课税实施前，向家人或亲属进行低价转让。根据《继承税及赠与税法》，如果申报价格不低于近三个月实际交易价格低30%与3亿韩元中的较低值，则被视为正常交易，免征赠与税。因此，在市场低迷期，急售房产增多时，低价转让现象普遍。

瑞草区的一位房产中介表示：“在重课税实施前，多套房产持有者选择低价出售，将房产传给子女。由于急售时可以降价最多3亿韩元，很多人认为这是低价转让的好时机。”