【编者按】在当今美国，住房可负担性危机正愈演愈烈，政治博弈也围绕着这一问题展开。而仁人家园（Habitat for Humanity）这家非营利组织，迎来了50周年纪念，并正在悄然转型：不再仅仅是建房者，更成为社区开发者。本文通过亚特兰大一个名为Langston Park的新建项目，生动展现了年轻一代如何在绝望中抓住希望，并通过一个非营利组织的创新模式，实现了从“租房流浪”到“永久家园”的跨越。这背后不仅是建筑技术的进步，更是对“住房权”这一基本人权的重新定义。以下是文章正文：

ATLANTA (美联社) — 在一个清晨，兴奋的奥兹·埃雷拉（Ozzy Herrera）站在他即将入住的新家框架中，脑海中已经浮现出未来的画面：一张与地板相配的棕色皮革沙发，陶土色的墙壁，以及厨房附近的小推车吧台。

27岁的埃雷拉在亚特兰大机场打两份工，他从未想过自己能在27岁拥有一个家。

“这很特别，很神奇，”他说。

今年5月，仁人家园（Habitat for Humanity）的近1000名志愿者将完成埃雷拉的新家，以及亚特兰大希尔凡山（Sylvan Hills）社区另外23套可负担住房，作为第40届卡特工作项目（Carter Work Project）的一部分。

这个为期一周的密集型建筑活动以前总统吉米·卡特（Jimmy Carter）和已故妻子罗莎琳（Rosalynn）命名，自1984年以来已在14个国家建造了约5000套住房。该项目自1988年以来首次重返亚特兰大，当时卡特夫妇曾协助在该市另一个社区建造了21套住房。

仁人家园不再仅仅是建房者

希尔凡山项目也反映了仁人家园向房地产开发领域的新转变。今年正值该组织成立50周年，而美国正面临着日益严重的可负担住房危机，以及与之相关的政治争论。

“一个家庭能负担的费用，与建造一套住房所需的成本之间的差距，是现代史上最大的，”国际组织首席执行官乔纳森·雷克福德（Jonathan Reckford）说。

这家非营利组织计划在更多项目中担任开发商角色，因为许多小型开发商仍未从新冠疫情造成的损失中恢复过来，或者已经彻底倒闭。

希尔凡山项目还包含仁人家园的另一个“首次”

在希尔凡山，仁人家园在一块于2015年购买的8英亩（3公顷）土地上施工。他们还将这个曾是一家锯片制造厂的旧址重新规划为住宅用地。这24套住房单元将包括独栋住宅和联排别墅，形成一个新的社区——兰斯顿公园（Langston Park）。这是亚特兰大仁人家园首次建造多户联排别墅。

“我们相信，充分利用我们能够获取的每一块珍贵土地非常重要，这样才能服务更多家庭，”亚特兰大仁人家园总裁兼首席执行官罗莎琳·梅里克（Rosalyn Merrick）说。

兰斯顿公园的住宅每套造价约为20万美元。新房主将根据收入支付每月按揭贷款，但仁人家园不收取利息。最终目标是再在该地块上建造40套住宅。

27岁的菲琳娜·丹尼尔（Phileena Daniel）也有资格购买其中一套住宅。过去两年里，她和7岁的儿子一直在住房问题上苦苦挣扎，曾住过老鼠和蟑螂肆虐的公寓。她对兰斯顿公园这个永久家园带来的稳定性充满感激。

“你知道，在这个社会中，作为年轻的黑人女性，我们有时看不到自己能在生活中走多远，”她说，“这给了我们一个扩展的机会。”

仁人家园的转变赢得赞誉

仁人家园向社区开发的转变，是“非营利组织真正尝试响应社区需求的经典案例”，宾夕法尼亚大学城市经济学与规划教授文森特·雷纳（Vincent Reina）说。

“他们仍然可以忠于核心使命，即推进购房机会，但他们也承认，我们需要多样化的住房解决方案来真正满足个人的需求，”雷纳说，他也是宾大住房倡议的创始人和教职主任。

根据雷纳和沃顿商学院房地产与金融教授本杰明·J·凯斯（Benjamin J. Keys）去年发布的研究，高昂的房价和超过7%的30年期按揭利率，使得中低收入家庭几乎无法在全美98个最昂贵的大都会区中购买住房——除了少数几个例外。

这一转变使得可负担住房成为全美的重大议题。

国会介入

在国会，众议院和参议院各自通过了不同的可负担住房法案。议员们正在努力协调分歧，以便将最终法案送交总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）批准。

特朗普已签署行政命令，旨在减少住房监管负担，并帮助小型银行提供按揭贷款。然而，他提出的2027年预算要求削减住房和城市发展部（HUD）的开支，并取消目前帮助城市建造可负担住房的众多社区发展项目。

埃雷拉充满希望

回到亚特兰大，埃雷拉无时无刻不在思考拥有住房所能带来的无限可能。他的母亲患有乳腺癌，如果需要，父母可以搬来与他同住。稳定且低廉的月供也将帮助他实现开一家咖啡店的目标。埃雷拉说，亚特兰大地区不断上涨的房租曾迫使他多次搬家，消耗了实现这个项目的时间和金钱。

“现在，我终于可以冒一些风险了，”他说。